โรงเรียนบ้านทับท้อน

หมู่ที่ 5 บ้านบ้านทับท้อน ตำบลทุ่งกง อำเภอกาญจนดิษฐ์ จังหวัดสุราษฎร์ธานี 84290

Mon - Fri: 9:00 - 17:30

077-932759

สหรัฐอเมริกา ทั้งหมดที่คุณต้องรู้ รายละเอียดการหาที่อยู่อาศัยในอเมริกา

สหรัฐอเมริกา ด้วยตัวเลือกที่พักมากมายและข้อจำกัดเพียงเล็กน้อยสำหรับชาวต่างชาติ ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ไม่ควรข่มขู่เกินไปสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการย้ายไปยังสหรัฐอเมริกา ราคาบ้านในสหรัฐฯ ค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับค่าแรงเฉลี่ย อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับสถานที่และประเภทของที่พักที่คุณเลือก จากบ้านไม้สีขาวในเขตชานเมืองไปจนถึงอพาร์ตเมนต์ใต้หลังคาที่ทันสมัยในใจกลางเมือง มีบ้านและสี่เหลี่ยมหลายประเภทในสหรัฐอเมริกา

ก่อนที่คุณจะตัดสินใจว่าจะอาศัยอยู่ที่ไหน คุณควรพิจารณาว่าต้องการเช่าหรือซื้อ การเช่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์เป็นทางเลือกทั่วไปสำหรับชาวต่างชาติจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกานั้นไม่ใช่เรื่องยาก และชาวต่างชาติจำนวนมากเลือกใช้ชื่อเจ้าของบ้าน หากคุณยังไม่รู้จะทำอย่างไรลองใช้เวลาสำรวจตัวเลือกต่างๆ โดยเลือกเช่าที่พักระยะสั้นจากตัวเลือกที่มีอยู่มากมาย การหาที่พักชั่วคราวนั้นไม่ใช่เรื่องยาก และไม่ต้องใช้เอกสารมากมาย

สหรัฐอเมริกา

ไม่ว่าคุณจะเป็นชาวต่างชาติหรือคนในท้องถิ่น คำแนะนำในการเช่าอพาร์ทเมนต์ และบ้านในสหรัฐอเมริกานั้นคล้ายกันมาก กระบวนการและสัญญามักจะเหมือนกัน และคุณไม่สามารถปฏิเสธการเช่าเนื่องจากประเทศต้นทางของคุณ ข้อแตกต่างหลักอาจเป็นจำนวนเอกสารที่คุณต้องจัดเตรียมก่อนลงนามในสัญญาเช่า และจำนวนเงินประกันของคุณ ค่าเช่าเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกา การกำหนดค่าเช่าเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกา อาจเป็นเรื่องยาก

เนื่องจากมีตัวเลือกการเช่ามากมายทั่วประเทศ ค่าเช่าในสหรัฐอเมริกามักจะขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและที่ตั้ง ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ประมาณ 900 ถึง 1,000 ดอลลาร์ ราคาเฉลี่ยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทอยู่ที่ประมาณ 1,700 เหรียญสหรัฐ คุณควรคาดหวังที่จะจ่ายค่าเช่าในสหรัฐอเมริกาอย่างน้อย 30 เปอร์เซ็นต์ ของเงินเดือนทั้งนี้ขึ้นอยู่กับที่คุณอาศัยอยู่

เท่าไหร่ค่าเช่าในเมืองใหญ่ของสหรัฐ เช่น ซานฟรานซิสโก 3500 เหรียญสหรัฐ นิวยอร์ก 3,000 เหรียญ ลอสแองเจลิส 2,500 เหรียญ บอสตัน 2,500 เหรียญ ไมอามี่ 1,800 เหรียญสหรัฐ การควบคุมค่าเช่าของสหรัฐอเมริกา การควบคุมค่าเช่าทำหน้าที่เป็นเพดานราคาค่าเช่า กำหนดขีดจำกัดว่าเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าได้มากเพียงใด เมื่อผู้เช่าประสงค์จะต่ออายุสัญญาเช่า

ดำเนินงานในสี่รัฐของสหรัฐอเมริกา แคลิฟอร์เนีย นิวยอร์ก นิวเจอร์ซีย์ และแมริแลนด์ เช่นเดียวกับดิสตริกต์ออฟโคลัมเบีย อีกเก้ารัฐอนุญาตให้มีการควบคุมค่าเช่า แต่ไม่มีเมืองหรือเขตเลือกตั้งใดๆ ที่ได้รับการรับรอง เช่าที่อเมริกาสำหรับชาวต่างชาติ ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างการเช่าในสหรัฐอเมริกาในฐานะผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและในฐานะชาวต่างชาติคือ ในฐานะที่เป็นชาวต่างชาติ อาจต้องจัดเตรียมเอกสารเกี่ยวกับความมั่นคงทางการเงินเพิ่มเติม

เนื่องจากคุณจะไม่มีประวัติเครดิตของสหรัฐอเมริกา เมื่อคุณมาถึงสหรัฐอเมริกาเป็นครั้งแรก เจ้าของบ้านจึงไม่สามารถพึ่งพาข้อมูลดังกล่าว เพื่อประเมินความสามารถในการจ่ายค่าเช่าของคุณได้ นั่นเป็นเหตุผลที่คุณต้องเตรียมพร้อมที่จะแสดงคะแนนเครดิตระหว่างประเทศ และเอกสารการจ้างงาน และในบางกรณีต้องจ่ายเงินประกันที่สูงขึ้น ค่าเช่าสองถึงสิบสองเดือน ขั้นตอนและกฎการเช่าใน สหรัฐอเมริกา

เริ่มขั้นตอนการเช่าโดยเรียกดูตัวเลือกที่มีทางออนไลน์ ค้นหาพื้นที่ที่คุณต้องการพักและดูว่ามีที่พักประเภทใดบ้าง ในกรณีส่วนใหญ่ ไม่ว่าคุณจะเลือกอพาร์ทเมนต์สูงแบบหนึ่งห้องในใจกลางเมืองหรือบ้านในเขตชานเมือง ที่อยู่อาศัยก็จะได้รับการตกแต่ง การหาอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์อาจเป็นเรื่องยาก แต่คุณจะโชคดีกว่านี้ถ้าคุณกำลังมองหาบ้านที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ การทำงานร่วมกับผู้ให้บริการขนย้ายมืออาชีพ

หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยปรับปรุงขั้นตอนการเช่า และช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงค่าเช่า หากคุณยังคงค้นหาอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเอง คุณสามารถใช้เครื่องมือออนไลน์ โซเชียลมีเดีย หรือโฆษณาทางหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นเพื่อค้นหาสถานที่ที่คุณชอบ หลังจากที่คุณพบสถานที่ที่เหมาะกับคุณแล้ว คุณจะต้องกรอกใบสมัครเช่า เอกสารนี้มักจะจัดทำโดยเจ้าของบ้าน เขาขอให้คุณให้รายละเอียดการติดต่อของคุณ

รวมทั้งข้อมูลเกี่ยวกับงานและค่าเช่าครั้งก่อนของคุณ หลังจากที่เจ้าของบ้านอนุมัติใบสมัครของคุณ คุณจะลงนามในสัญญาเช่า สัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า เมื่อมองหาที่พัก ต้องแน่ใจว่าคุณรู้ว่าคุณต้องการสัญญาเช่าประเภทใด เมื่อพูดถึงการเช่า นี่มักจะเป็นตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุด ความถูกต้องของเอกสารนี้ได้รับการแก้ไขแล้ว หกเดือน หนึ่งปีหรือนานกว่านั้น และต้องต่ออายุเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า

ในช่วงระยะเวลาของสัญญา เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงของคุณ เช่น การเพิ่มค่าเช่า เว้นแต่ทั้งสองฝ่ายจะยินยอม สัญญาเช่าจะดึงดูดผู้เช่าที่สนใจให้เช่ารายเดือนระยะสั้นมากกว่า โดยทั่วไป สัญญาเหล่านี้มีอายุหนึ่งเดือนหรือ 30 วัน และจะต่ออายุโดยอัตโนมัติ เว้นแต่จะมีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงการยกเลิก ทิวทัศน์ของไทม์สแควร์ที่เงียบสงัดและว่างเปล่าท่ามกลางการระบาดของไวรัสโคโรน่า

สัญญาเช่าประเภทนี้อนุญาตให้เจ้าของบ้านเปลี่ยนแปลงรายละเอียดของสัญญาได้ตลอดเวลา แต่ต้องแจ้งล่วงหน้า ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเช่า เมื่อติดต่อกับเจ้าของบ้าน ให้เตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ หนังสือเดินทางต่างประเทศ หลักฐานการจ้างงาน จดหมายจากนายจ้าง สัญญาจ้างงาน ฯลฯ ข้อมูลทางการเงิน ใบแจ้งยอดจากธนาคาร การยืนยันการสนับสนุน ฯลฯ หมายเลขประกันสังคม หากได้รับแล้ว ข้อมูลการติดต่อของเจ้าของบ้านคนก่อนๆ

หากคุณกำลังจะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ให้ใช้เวลาทำความคุ้นเคยกับกฎของบ้านด้วย ซึ่งอาจรวมถึงการจำกัดสัตว์เลี้ยง เวลาเงียบ และการบำรุงรักษาโถงทางเดินและบันได โดยทั่วไป กฎหมายการเช่าในสหรัฐอเมริกานั้นถูกกฎหมาย พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมห้ามมิให้มีการเลือกปฏิบัติต่อเจ้าของบ้านตามแหล่งกำเนิด เพศ เชื้อชาติ ศาสนา ความทุพพลภาพ หรือสถานภาพการสมรส

ค่ามัดจำและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ประมาณครึ่งหนึ่งของรัฐในสหรัฐฯ ได้กำหนดขีดจำกัดมาร์จิ้น ในรัฐเหล่านี้ จำนวนเงินต้องไม่เกินค่าเช่าสามเดือนครึ่ง บางรัฐอาจกำหนดให้โอนเงินฝากไปยังบัญชีแยกจากบัญชีของเจ้าของบ้าน เวลาที่ใช้สำหรับเจ้าของบ้านในการคืนเงินประกันของผู้เช่าก็แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ สามารถอยู่ที่ใดก็ได้ตั้งแต่ 14 ถึง 60 วัน ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่คุณอาจต้องใช้ ได้แก่ ค่าสมัคร ประกันผู้เช่า ค่าสาธารณูปโภค ค่าจอดรถและค่าบำรุงรักษา

และค่ามัดจำสัตว์เลี้ยงหรือค่าบริการรายเดือน เช่าระยะสั้น ผู้เช่าจำนวนมากมักต้องการดูทรัพย์สินของตนหรือสำรวจพื้นที่ก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่าระยะยาว นี่คือจุดที่การเช่าระยะสั้นมีประโยชน์ ราคาเช่าระยะสั้นเฉลี่ย ค่าที่พักระยะสั้นมักจะสูงกว่าราคาตลาดปกติ แม้ว่าจะขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเลือก แต่คุณสามารถคาดหวังค่าใช้จ่ายได้สองเท่าเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ปกติ

อย่างไรก็ตาม ราคาที่สูงขึ้นมักจะรับประกันการเช่ารายเดือนที่รวมทุกอย่างของอสังหาริมทรัพย์ที่ตกแต่งครบครันและมีคุณภาพ เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการเช่าระยะสั้น โดยปกติ สัญญาเช่าชั่วคราวไม่ต้องการเอกสารมากเท่ากับสัญญาเช่าระยะยาว หลักฐานระบุตัวตนควรเพียงพอที่จะลงนามในสัญญาเช่าระยะสั้นสำหรับอพาร์ตเมนต์ ห้อง หรือบ้าน สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการเช่าระยะสั้น หลายๆ พื้นที่มีข้อจำกัดหลายประเภทสำหรับการเช่าระยะสั้น ตัวอย่างเช่น ไม่ใช่ทุกรัฐที่อนุญาตให้ผู้เช่าอยู่ในห้องชุดบางแห่งเป็นเวลาน้อยกว่า 30 วัน พื้นที่อื่นอาจไม่อนุญาตให้เช่าระยะสั้นเลย หากไม่มีคุณสมบัติเป็นโรงแรม เป็นต้น

 

 

 

อ่านบทความที่น่าสนใจอื่นๆ ต่อได้ที่ รายได้ 11 แนวคิดทางธุรกิจ วิธีสร้างรายได้ในหมู่บ้าน